Dự án được phát triển theo định hướng trở thành một hình mẫu nhà máy hiện đại, nơi hiệu quả sản xuất được kết hợp hài hòa với các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Ngay từ giai đoạn thiết kế, các giải pháp tối ưu năng lượng, nâng cao chất lượng môi trường trong nhà và giảm thiểu tác động môi trường đã được tích hợp đồng bộ nhằm tạo ra giá trị vận hành dài hạn cho Chủ đầu tư.

Với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Gold, dự án không chỉ đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật khắt khe về công trình xanh mà còn kiến tạo một môi trường làm việc chất lượng cao cho người lao động, tạo dấu ấn khác biệt so với các nhà máy công nghiệp truyền thống. Đặc biệt, khối văn phòng được định hướng đạt chuẩn Net Zero Energy, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Chủ đầu tư đối với chiến lược phát triển bền vững trong dài hạn.

Sau khi thiết lập được mô hình đề xuất và mô hình cơ sở, EDEEC đã tiến hành mô phỏng và phân tích năng lượng kỹ lưỡng, từ đó triển khai các giải pháp thiết kế toàn diện:

• Lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời trên mái với diện tích quy mô lớn (dự kiến 12.000 m² cho nhà xưởng và 850 m² cho văn phòng), đóng góp chủ lực vào việc bù đắp năng lượng tiêu thụ để đạt mục tiêu Net Zero.
• Sử dụng hệ thống kính hộp hai lớp (double glazing) với hệ số hấp thụ nhiệt mặt trời thấp SHGC < 0,22 và tường gạch cách nhiệt Neotech, kết hợp vật liệu mái sáng màu có chỉ số phản xạ cao nhằm giảm thiểu tối đa tải nhiệt bức xạ cho công trình.
• Ứng dụng hệ thống điều hòa bán trung tâm (VRF) hiệu suất cao kết hợp thiết bị thu hồi nhiệt của LG.
• Khí tươi được lọc qua màng lọc MERV 13 và cấp trực tiếp vào từng phòng, đảm bảo thông thoáng và chất lượng không khí vượt trội.
• Sử dụng các thiết bị vệ sinh hiệu suất cao, tiết kiệm nước. Tận dụng bể chứa nước PCCC để thu gom nước mưa phục vụ nhu cầu tưới tiêu tự động cho hệ thống cảnh quan cây xanh của nhà máy.
• Cam kết sử dụng các vật liệu (sơn, chất phủ, keo dính, vật liệu nội thất) có hàm lượng VOC thấp hoặc đạt chứng nhận phát thải thấp, kết hợp rèm che nắng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên để bảo vệ sức khỏe người lao động.

Kết quả mô phỏng với các giải pháp thiết kế và đề xuất hiện tại đã đi sâu vào tối ưu năng lượng và tối ưu hóa, mang lại kết quả vượt mong đợi về hiệu năng công trình:

CHI PHÍ 

• Kích thước của hệ thống điều hòa giảm làm giảm chi phí nhân công lắp đặt và chi phí cho các thiết bị phụ trợ. Có thể giảm ~1.2 tỷ VNĐ cho các chi phí này.
• Việc giảm truyền nhiệt và bức xạ vào trong phòng qua phương án thay đổi kính và tường có thể giảm khoảng 390 triệu VNĐ chi phí đầu tư thiết bị. Giảm 2.53 tỷ VNĐ khi hoàn tất tối ưu thiết kế điều hòa và facade.
• Với thiết kế hiện trạng, chi phí pin mặt trời để đạt mục tiêu Net Zero là khoảng 5.2 tỷ VNĐ.

NĂNG LƯỢNG 

• Khu nhà máy giảm 56,79% và khu nhà văn phòng giảm tới 104,08% tổng năng lượng sử dụng so với mức cơ sở (ASHRAE), mang về điểm số tối đa cho hạng mục Năng lượng của LEED.
• Giảm sử dụng năng lượng lên đến ~26,3% so với thiết kế hiện trạng, đưa mật độ sử dụng năng lượng (EUI) xuống mức tối ưu nhất 108,41 kWh/m²/năm.
• Áp dụng đồng bộ thiết kế bao che façade và thiết bị thu hồi nhiệt giúp tiết kiệm lên đến 40% lượng điện năng tiêu thụ, giảm 18% riêng với hệ thống điều hòa.