The Villa Hội An – Công trình khách sạn xanh HQE (Pháp) đầu tiên tại Việt Nam

Công trình The Villa Hội An với tên gọi đầy đủ Charming Hoi An Villas (Cụm Biệt thự Du lịch Duyên dáng Hội An) trở thành dự án đạt chứng chỉ Công Trình Xanh HQE (Pháp) đầu tiên tại Việt Nam – chứng chỉ “khó tính nhất” hiện nay sau khi được công nhận chính thức vào ngày 22/06/2018.

Làm thế nào để The Villa Hội An ghi danh là dự án đạt chứng chỉ “khó tính bậc nhất” thị trường Công trình Xanh? Quá trình theo đuổi chứng chỉ HQE của đội ngũ dự án thế nào?

Hình ảnh dự án The Villa Hội An – Công trình Xanh HQE đầu tiên tại Việt Nam

Chứng chỉ Công Trình Xanh HQE (Pháp) là gì?

Haute Qualité Environnementale (viết tắt là HQE) là một chứng chỉ tự nguyện có xuất xứ từ Pháp, rất phổ biến ở Châu Âu và một số nước ở Nam Mỹ như Brazil,… Tổ chức chứng nhận và điều hành chứng chỉ HQE – Cerway phát triển tổ chức và chiến lược cho chứng chỉ này từ năm 2002, nhưng thực tế nó đã xuất hiện từ giữa những năm 1990. 

Chứng chỉ HQE tiến hành đánh giá toàn bộ vòng đời của một công trình bao gồm: thiết kế, xây dựng, cải tạo và vận hành. Các công trình không phải nhà ở, tòa nhà chung cư, nhà biệt lập cũng như quy hoạch và phát triển đô thị đều nằm trong khuôn khổ được nộp hồ sơ chứng nhận HQE.

Vì sao HQE được coi là Chứng chỉ Công trình Xanh “khó tính” nhất hiện nay?

Với hơn 20 năm hình thành và phát triển, HQE được Chuyên gia Tư vấn Công trình xanh Trần Thành Vũ (EDEEC) đánh giá là chứng chỉ uy tín nhưng cũng đồng thời “nghiêm ngặt” nhất thị trường hiện nay.

Thứ nhất, HQE có số lượng tiêu chí nhiều nhất (so với LEED và LOTUS – 2 chứng chỉ phổ biến khác tại Việt Nam) với 14 tiêu chí. Để hoàn thành tốt và đủ 14 tiêu chí trong chứng chỉ HQE là việc phức tạp và khó.

Thứ hai, quy trình kiểm tra và đánh giá một công trình đạt chứng nhận HQE rất khắt khe và nghiêm ngặt. Nó được công nhận là mức độ kiểm tra và giám sát cao nhất thế giới theo xếp hạng của ISO.

Ông Trần Thành Vũ cho biết: “Chuyên gia được chỉ định bởi Cerway sẽ tham gia kiểm soát thiết kế chặt chẽ cùng ban quản lý dự án và nhóm thiết kế, đồng thời cũng đưa ra các lời khuyên để điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với cấp độ mong muốn của chứng chỉ. Khi công trình hoàn thiện, chuyên gia sẽ trực tiếp đến và kiểm tra công trình tại địa phương với sự có mặt của các đơn vị liên quan tham gia dự án. Đây là một trong những lý do khiến HQE được coi là Chứng chỉ “khó tính” nhất thị trường.”

Những công trình đạt chứng nhận HQE tại Việt Nam

Tính đến tháng 12/2020, số công trình xanh được chứng nhận tại Việt Nam mới chỉ dừng lại ở con số 155 công trình, trong đó hiếm hoi có 2 công trình đạt Chứng chỉ Công Trình Xanh HQE (Pháp) là The Villa Hội An và Trường Pháp Yersin Alexandre.

Con số này đã trực tiếp thể hiện sự “khó tính” của HQE và không phải bất cứ dự án nào cũng dễ dàng nhận được chứng nhận từ Cerway.

Trường Pháp Yersin Alexandre – Công trình xanh đạt chứng chỉ HQE hiếm hoi tại Việt Nam cùng với The Villa Hội An

Quá trình theo đuổi HQE cần sự hỗ trợ từ một đơn vị tư vấn có lõi kỹ thuật, đặc biệt là lõi kỹ thuật về Tiết kiệm Năng lượng Công trình và tối ưu hóa chi phí thông qua việc ứng dụng Mô phỏng Năng lượng (tiêu chí năng lượng chiếm điểm số cao nhất hệ thống chứng chỉ HQE) để đảm bảo bám sát mục tiêu đề ra mà vẫn tối thiểu chi phí cho Chủ đầu tư.

The Villa Hội An – Công Trình Xanh HQE (Pháp) đầu tiên tại Việt Nam

Thông tin dự án The Villa Hội An

Dự án The Villa Hội An có vị trí tại số 89 – 91 đường Cửa Đại, Hội An, Quảng Nam với tổng diện tích sàn 2339 m2. Dự án có quy mô 60 phòng lưu trú gồm 6 cụm biệt thự 3 tầng (phía mặt đường Cửa Đại) và 4 tầng (phía sau) với số tầng tối đa là 4. Công trình thực hiện cải tạo và đặt mục tiêu đạt chứng chỉ HQE (Pháp).

Hình ảnh Khu nghỉ dưỡng – Khách sạn The Villa Hội An

Kết quả đạt được

Dự án The Villa Hội An xuất sắc đạt chứng chỉ HQE PASS với sự tư vấn và hỗ trợ thực hiện bởi  EDEEC.

EDEEC tiến hành Phân tích Hiệu quả Năng lượng & Chi phí của dự án thông qua ứng dụng kỹ thuật Mô phỏng Năng lượng công trình và thu được kết quả như sau:

• GIẢM 315 TRIỆU chi phí vận hành/năm
• GIẢM 45% năng lượng tiêu thụ/năm

Khuôn viên Công trình Xanh HQE The Villa Hội An

Với tổng diện tích sàn chỉ 2339 m2 nhưng Chủ đầu tư The Villa Hội An đã có thể CẮT GIẢM 315 triệu đồng chi phí cho vận hành công trình mà vẫn đảm bảo cao nhất tiện nghi sống và sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả nhờ các ý tưởng thiết kế sinh thái, thích ứng khí hậu và ứng dụng Mô phỏng Năng lượng. Đây là công việc cần được ưu tiên thực hiện ngay từ đầu cho bất cứ dự án nào khi thiết lập mục tiêu theo đuổi chứng chỉ Công Trình Xanh.

Chứng chỉ Công trình xanh HQE cấp cho khu nghỉ dưỡng, khách sạn The Villa Hội An

Hình ảnh dự án trên trang web chính thống của HQE

Các giải pháp Kiến trúc trong Công trình xanh HQE The Villa Hội An

Hành lang uốn lượn

Nằm ở vị trí thuận lợi phát triển về du lịch, có mật độ cây xanh và mặt nước nhiều, The Villa Hội An được thiết kế được bố trí phân tán, liên kết với nhau bởi một hệ thống hành lang xanh bao quanh mỗi khối nhà tạo cảm giác như những con đường làng ngõ nhỏ ở Hội An. Việc tổ chức không gian giao thông là các hành lang xanh tạo sự giao lưu tương tác giữa các cá nhân trong cộng đồng và là điểm nổi bật đặc trưng văn hóa “cộng đồng gắn bó” của địa phương.

Đường hành lang uốn lượn tạo ra cảnh quan độc đáo cho công trình, giúp tận dụng tối đa thông gió tự nhiên

Tổ hợp hình khối phân tán

Tổ hợp hình khối phân tán đem lại nhiều khoảng bóng râm mát mẻ, tạo nhiều khoảng hẹp, với ý tưởng đường làng ngõ xóm, tạo điều kiện thông gió cục bộ cho dự án cũng như không làm cản trở luồng gió lưu thông tới các khu vực lân cận phía sau. Thêm vào đó, các khối tạo nhiều khoảng bóng đổ lên nhau tạo hiệu quả che nắng tốt nhất cho công trình.

Tổ hợp hình khối phân tán giúp tăng hiệu quả che nắng và thông gió cho công trình. Hệ thống lam gỗ che nắng ban ngày và nơi “gắn đèn lồng” ban đêm

Hình ảnh mô phỏng bóng đổ mặt trời và bức xạ nhiệt của 2 phương án thiết kế hình khối công trình. Phương án đề xuất (tổ hợp hình khối phân tán) đem lại hiệu quả che nắng tốt hơn. (Hình ảnh do EDEEC cung cấp)

Đây là thiết kế có tính đột phá tại Hội An, do quy hoạch ban đầu đối với khu vực này chỉ cho phép gói gọn trong 2 hình dạng, một là các biệt thự riêng lẻ, phân tán với giao thông nội bộ, hai là một khối lớn với hành lang giữa.

Đơn vị thiết kế kiến trúc đã đi qua khoảng 20 cuộc họp chính thức và rất nhiều cuộc thuyết phục ngoài lề, giải pháp hiện tại mới được chấp thuận và đã chứng tỏ được tính hiệu quả sử dụng đất và sự sáng tạo tuyệt vời của phương án quy hoạch tổng mặt bằng như trên.

Phòng nghỉ dưỡng tại The Villa Hội An vẫn có cửa sổ ở các diện khác nhau tạo thông gió

Phủ xanh công trình

Cùng với sự phát triển của đô thị, sự phát triển từ Làng lên Phố, là mật độ cây xanh ngày một giảm đi, việc khôi phục lại diện tích xanh cho đô thị với từng dự án là vấn đề cần thiết.

Để khôi phục diện tích xanh cho khu vực, nhóm thiết kế phối hợp cùng EDEEC tư vấn phủ xanh công trình với tổng diện tích cây xanh trồng được là 1993m2 cây xanh/1550m2 đất.

Mật độ cây xanh trong công trình lớn với mái xanh, hành lang xanh mang lại sự hòa hợp với cảnh quan. Bề mặt mái được phủ xanh từ các loại thực vật mọc tự nhiên tại địa phương, rất dễ sống và không cần chăm sóc đặc biệt.

Mật độ cây xanh trong công trình lớn với mái xanh, hành lang xanh mang lại sự hòa hợp với cảnh quan

Các bề mặt tường chính của công trình cũng được bao phủ 1 lớp nan gỗ, vừa có tác dụng che nắng, vừa có tác dụng trang trí, che giấu đèn vào ban đêm, tạo cảm giác giống như vô số ngọn đèn lồng được thắp lên trong phố cổ Hội An.

Có thể thấy, với 3 giải pháp kiến trúc cốt lõi đi kèm mục tiêu tận dụng tối đa khả năng che nắng, thông gió tự nhiên và làm mát cho công trình, thiết kế này đã giúp công trình giảm sử dụng các thiết bị điện làm mát, thông gió, qua đó tiết kiệm năng lượng hiệu quả cho công trình bên cạnh các giải pháp kỹ thuật liên quan.

Trước dự án này, các dự án mái xanh ở Hội An chưa bao giờ được cấp phép xây dựng do lo ngại phá vỡ cảnh quan cổ kính với mái ngói đỏ của thành phố. Khi dự án hoàn thành, thành phố Hội An đã chấp nhận cho phép thực hiện mái xanh dễ dàng với các dự án sau này.

Đây là điểm được đánh giá rất cao khi EDEEC được mời tham gia báo cáo dự án tại Hội nghị Công trình Xanh quốc tế tại Paris cuối năm 2017. Nội dung được đánh giá cao nhất là dự án đã có tác động thay đổi tư duy của chính quyền (các nhà quản lý hoạt động xây dựng) về các giải pháp thích ứng khí hậu và phát triển bền vững.

Mật độ cây xanh trong công trình lớn với mái xanh, hành lang xanh mang lại sự hòa hợp với cảnh quan. Không gian công cộng cũng rất biến hoá và sáng tạo.

Khách có thể thư giãn với sách và ngắm cảnh tại đây

Giải pháp hòa hợp xã hội, tôn trọng cư dân bản địa

Chỉ một bức ảnh dưới đây thôi nhưng ẩn trong đó là những suy nghĩ, trăn trở của người thiết kế luôn hướng về tính bền vững cho cả môi trường và xã hội. Bên dưới thảm cỏ là loại gạch có khoảng trống cho phép cỏ mọc và nước có thể thấm xuống bên dưới để nước mưa có thể thấm xuống đất, giảm thiểu sự suy giảm nước ngầm.

Cũng ngay mảnh đất này, nếu Chủ đầu tư và KTS không suy nghĩ thấu đáo cho cư dân xung quanh, họ có thể mở rộng công trình tới 2/3 thảm cỏ này theo đúng quy hoạch.

Nhưng không, công trình được lùi lại để tạo khoảng không, tầm nhìn cho miếu thờ, đồng thời chủ đầu tư hỗ trợ kinh phí cho người dân tôn tạo miếu thờ của họ. Cư dân ở đây cũng trở nên thân thiện và cảm kích với chủ khách sạn và kiến trúc sư hơn bao giờ hết. Mối lo ngại của họ khi hình thành dự án tan biến, tín ngưỡng của người dân đã được tôn trọng và duy trì như một phần văn hoá địa phương.

Công trình Xanh HQE – The Villa Hội An với thiết kế luôn hướng về tính bền vững cho cả môi trường và xã hội

Khách du lịch cũng rất thích thú khi được tham gia các hoạt động tín ngưỡng, văn hoá ngay tại nơi họ có những phút tận hưởng công trình hiện đại mà đầy bản sắc, cũng như khi làm quen với con người thân thiên, thiên nhiên hiền hoà của Hội An.

Giải pháp Kỹ thuật trong Công trình xanh HQE – The Villa Hội An

Sử dụng vật liệu cách âm, cách nhiệt chất lượng cao

Vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng trong các dự án theo đuổi chứng chỉ Công Trình Xanh. Vật liệu tái chế, vật liệu có độ phát thải thấp, vật liệu có nguồn gốc tự nhiên, vật liệu địa phương… là các loại vật liệu tốt cho môi trường và đều được khuyến khích sử dụng.

Dự án The Villa Hội An cũng ưu tiên lựa chọn sử dụng các vật liệu sinh thái công nghiệp mang ưu điểm cách âm, cách nhiệt chất lượng cao như: tấm 3D panel, gạch bê tông chưng áp,… hay đồ nội thất từ gỗ tái chế, tấm tre ép.

Những vật liệu này vừa thi công nhanh chóng, tiện lợi, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam và vừa giảm được chi phí nhân công cho chủ đầu tư. Thêm vào đó, quá trình thi công hoàn toàn do nhân công địa phương thực hiện, với mục đích dạy nghề cho người mới và nâng cao tay nghề cho những người thợ đang hành nghề.

Sử dụng năng lượng mặt trời

Năng lượng mặt trời là một nguồn năng lượng sạch, góp phần giảm phát thải và tạo ra năng lượng cho hoạt động vận hành. Do đó, EDEEC đã quyết định tư vấn sử dụng năng lượng mặt trời cho dự án The Villa Hội An nhằm phục vụ cho hệ thống đun nước nóng và đèn ngoại thất với diện tích vừa phải để vừa đảm bảo bám sát tiêu chí năng lượng và chất thải của HQE.

Sử dụng điều hòa không khí hiệu suất cao

Việc tiết kiệm năng lượng trong các dự án sinh thái như Công Trình Xanh góp phần bảo vệ môi trường và tiết kiệm chi phí vận hành cho dự án. Các thiết bị được tư vấn sử dụng cho dự án The Villa Hội An cũng đều phải đạt chuẩn, có dán nhãn năng lượng, đảm bảo hiệu suất sao như hệ thống điều hòa không khí VRF biến tần (inverter).

Đặc biệt, các phòng nghỉ đều có hướng dẫn và thiết bị chỉ báo nhiệt độ ngoài trời để người dùng có thể mở cửa, tận dụng gió trời tối đa giúp tiết kiệm năng lượng, điều này tạo nên sự kết nối giữa người sử dụng và khí hậu tự nhiên tại địa phương.

Nếu làm đúng theo hướng dẫn, mỗi người có thể giúp giảm 1kg CO2 phát thải ra môi trường mỗi ngày, tăng trách nhiệm xã hội của cá nhân. Đây cũng là điểm được đánh giá cao tại Hội nghị Công trình xanh Quốc tế tại Paris năm 2017, bám sát 17 mục tiêu phát triển bền vững.

Tiết kiệm, thu gom & tái sử dụng nước

Tiết kiệm và sử dụng nước hiệu quả là điều kiện quan trọng của một Công Trình Xanh. EDEEC đã đưa ra những giải pháp sử dụng và tiết kiệm nước phù hợp với kiến trúc và chức năng của dự án như:

• Thu gom, tái sử dụng nước mưa: Lượng nước mưa thu gom được đưa vào bể chứa và sử dụng cho việc tưới cây, phun sương làm mát và thiết bị vệ sinh;
• Tưới cây nhỏ giọt: tưới tiêu khoa học, lắp đặt và vận hành đơn giản hơn các hệ thống tưới tiêu truyền thống khác, mang lại hiệu quả về kinh tế, tiết kiệm chi phí nhân công, nguyên liệu và điện cho việc bơm nước

Các ban công uốn lượn đều được trồng cây và sử dụng hệ thống tước nước nhỏ giọt tự động, việc này đảm bảo sử dụng nước rất hiệu quả. Nước để tưới cũng được tận dụng tối đa từ bể thu nước mưa để tối ưu hoá việc sử dụng tài nguyên nước, nâng cao ý thức người dùng về sử dụng nguồn tài nguyên này.

Mặt bằng bố trí hệ thống phun sương nước mưa làm mát trong công trình The Villa Hội An

Kết luận

Đơn vị cấp chứng chỉ HQE đánh giá cao công trình The Villa Hội An vì đã đem lại điểm nhấn mới mẻ và thay đổi quan niệm quản lý công trình bền vững của Chính quyền địa phương.

Hơn thế, nhờ việc “Thiết kế đúng, xây dựng đúng và vận hành đúng”, đảm bảo thông gió tối ưu và có mái xanh với thảm thực vật phía trên công trình, dự án The Villa Hội An đạt kết quả hoàn toàn xứng đáng với danh hiệu “Dự án đạt Chứng chỉ Công Trình Xanh HQE đầu tiên tại Việt Nam” với sự tư vấn chuyên sâu và giàu kinh nghiệm của Đội ngũ Chuyên gia EDEEC.

Trần Thành Vũ – Chuyên gia Tư vấn Công trình Xanh, Nhà sáng lập EDEEC