TÀI NGUYÊN
So sánh LEED BD+C, LEED O+M, LEED ID+C
LEED BD+C
Đối tượng: Building Design and Construction (BD+C) dành cho công trình xây mới hoặc cải tạo lớn (Major Renovation), đánh giá toàn bộ diện tích sàn tòa nhà. Tại thời điểm chứng nhận, ít nhất 60% diện tích phải hoàn thiện; nếu trên 40% diện tích chưa hoàn thiện, dự án thuộc phạm vi Core & Shell.
LEED BD+C áp dụng cho các dự án xây mới hoặc cải tạo lớn, bao gồm văn phòng, công trình thương mại, trường học, trung tâm dữ liệu, nhà xưởng – kho vận, khách sạn và bệnh viện. Tùy theo đặc điểm dự án và phạm vi hoàn thiện, Chủ đầu tư có thể lựa chọn các hệ thống đánh giá tương ứng như New Construction, Core and Shell, Schools, Retail, Data Centers, Warehouses and Distribution Centers, Hospitality hoặc Healthcare.
LEED BD+C đánh giá toàn diện các hạng mục cấu thành 01 công trình xây mới. Chấm mức độ tích hợp giải pháp bền vững ngay từ thiết kế. Nội dung đánh giá thông qua các nhóm tiêu chí sau:
- Vị trí và giao thông: khoảng cách tới giao thông công cộng và tiện ích hiện hữu – quyết định cách người sử dụng đi lại suốt vòng đời công trình.
- Địa điểm bền vững: thoát nước mưa, giảm đảo nhiệt, chiếu sáng ngoài trời.
- Hiệu quả nước: thiết bị vệ sinh, tái sử dụng nước, tưới cảnh quan.
- Năng lượng và Khí quyển: nhóm nhiều điểm nhất. Từ v4.1, hiệu suất năng lượng đánh giá trên cả hai thước đo chi phí và phát thải khí nhà kính; vỏ công trình theo chuẩn ASHRAE 90.1-2016; thêm credit Năng lượng tái tạo mới.
- Vật liệu và Tài nguyên: nguồn gốc và hàm lượng tái chế của vật liệu, kiểm soát rác xây dựng – cơ cấu credit được tái cấu trúc trong v4.1 để phù hợp thị trường.
- Chất lượng môi trường trong nhà: thông gió, tiện nghi nhiệt, ánh sáng tự nhiên, vật liệu phát thải thấp.
- Đổi mới và Ưu tiên khu vực.
LEED O+M
Đối tượng: LEED Operations and Maintenance (O+M) dành cho tòa nhà đã đi vào vận hành đầy đủ, có người sử dụng ít nhất 01 năm, đang cải tạo nhẹ hoặc không có hoạt động xây dựng mới. Phạm vi đăng ký bao gồm toàn bộ diện tích sàn công trình; riêng không gian nội thất thuộc một phần tòa nhà có thể áp dụng loại Existing Interiors.
LEED O+M đánh giá hiệu suất thực tế trong quá trình khai thác. Hệ thống v4.1 có hai lựa chọn:
- Existing Buildings: Áp dụng cho toàn bộ tòa nhà hiện hữu, bao gồm toàn bộ diện tích sàn thuộc phạm vi dự án.
- Existing Interiors: Áp dụng cho không gian nội thất hiện hữu nằm trong một phần của tòa nhà, phục vụ các chức năng thương mại, bán lẻ hoặc lưu trú.
LEED O+M tập trung đánh giá tính bền vững trong vận hành của tòa nhà, chất lượng không khí trong nhà và trải nghiệm người dùng. Nội dung đánh giá bao gồm:
- Vật liệu và Tài nguyên: Ưu tiên sử dụng vật liệu nội thất đạt chuẩn phát thải VOC thấp, góp phần kiểm soát chất lượng không khí trong nhà (sơn, keo, lớp phủ, ván sàn, đồ gỗ, nội thất…)
- Chất lượng môi trường trong nhà: các điều kiện người sử dụng cảm nhận trực tiếp – không khí, thông gió, nhiệt độ, ánh sáng, tiếng ồn. Từ v4.1, các yêu cầu được thiết kế thực tế hơn: thêm phương án đo không khí đơn giản, hạ ngưỡng cho điểm với ánh sáng tự nhiên và cách âm.
- Năng lượng và khí quyển: chiếu sáng, thiết bị điện trong phạm vi nội thất, đồng hồ đo tách.
- Nước và rác thải: thiết bị vệ sinh trong không gian, kiểm soát rác thải phá dỡ và lắp dựng khi thi công nội thất.
LEED ID+C
Đối tượng: LEED Interior Design and Construction (ID+C) dành cho các dự án thiết kế và hoàn thiện nội thất trọn vẹn (Complete Interior Fit-out) trong công trình mới hoặc đang vận hành. Tại thời điểm chứng nhận, tối thiểu 60% tổng diện tích sàn thuộc phạm vi dự án phải được hoàn thiện. Một không gian được xem là hoàn thiện khi đã có đầy đủ nội thất, trang thiết bị và các hạng mục cần thiết để sẵn sàng đưa vào sử dụng.
LEED ID+C áp dụng cho ba loại hình:
- Commercial Interiors: Không gian nội thất thương mại, văn phòng và các khu vực làm việc.
- Retail: Không gian bán lẻ, bao gồm showroom, khu vực phục vụ khách hàng và các khu vực phụ trợ.
- Hospitality: Không gian lưu trú như khách sạn, nhà nghỉ và các cơ sở cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn.
Điểm đáng chú ý là dự án không nhất thiết phải chứng nhận toàn bộ tòa nhà. Ví dụ, một tầng văn phòng trong tòa nhà 13 tầng có thể đăng ký ID+C cho riêng diện tích nội thất thuộc phạm vi đầu tư; tương tự, một không gian kinh doanh bán lẻ trong tổ hợp thương mại có thể được đánh giá độc lập nếu đáp ứng yêu cầu về ranh giới dự án.
LEED ID+C đánh giá mức độ lành mạnh và hiệu quả của một không gian nội thất độc lập – phạm vi hẹp nhất trong ba hệ LEED. Nội dung đánh giá bao gồm:
- Vật liệu và Tài nguyên: Đánh giá tác động môi trường của vật liệu sử dụng trong quá trình hoàn thiện nội thất. Các yêu cầu chú trọng đến vật liệu phát thải thấp, thành phần hóa học, nguồn gốc vật liệu, tác động vòng đời và quản lý chất thải xây dựng, phá dỡ.
- Chất lượng môi trường trong nhà: Tập trung vào chất lượng không khí, thông gió, tiện nghi nhiệt, chiếu sáng và âm học. Các tiêu chí bao gồm kiểm soát phát thải VOC, đánh giá chất lượng không khí sau thi công, tối ưu ánh sáng tự nhiên, khả năng kiểm soát chiếu sáng và chất lượng cách âm.
- Năng lượng và Khí quyển: Đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng của các hệ thống thuộc phạm vi nội thất, đặc biệt là chiếu sáng, thiết bị điện, điều khiển và đo đếm năng lượng. Các giải pháp tối ưu hiệu suất năng lượng và quản lý môi chất lạnh cũng được xem xét.
- Hiệu quả sử dụng nước: Đánh giá mức tiêu thụ nước của các thiết bị vệ sinh trong phạm vi dự án, bao gồm vòi nước, bồn cầu, bồn tiểu và thiết bị sử dụng nước khác; khuyến khích lựa chọn thiết bị tiết kiệm nước và theo dõi mức tiêu thụ.
Phiên bản v4.1 bổ sung các lựa chọn linh hoạt hơn trong đánh giá chất lượng không khí, cập nhật tiêu chuẩn thông gió và giúp việc kiểm tra chất lượng không khí trở nên dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, ngưỡng yêu cầu của các tín chỉ về ánh sáng tự nhiên (Daylight) và hiệu suất âm học (Acoustic Performance) được điều chỉnh để khuyến khích nhiều dự án tích hợp các giải pháp này ngay từ giai đoạn thiết kế.
Hệ thống kiến thức được tham khảo từ: https://www.usgbc.org/leed
=====
Các bài có nội dung liên quan:
