LEED for Cities & Communities – Chứng nhận đô thị bền vững

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, các thành phố đang phải đối mặt với nhiều thách thức về môi trường, xã hội và kinh tế. Người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng không gian sống, sự minh bạch trong quản lý và tác động của biến đổi khí hậu. Đó là lý do LEED for Cities & Communities (LfC) – hệ thống xếp hạng và chứng nhận quốc tế hàng đầu của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) – trở thành công cụ quan trọng giúp đo lường, đánh giá và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

1. LEED for Cities and Communities (LfC) là gì?

LEED for Cities and Communities là hệ thống xếp hạng và chương trình chứng nhận toàn cầu hàng đầu nhằm đánh giá mức độ phát triển bền vững và chất lượng cuộc sống tại quy mô đô thị hoặc cộng đồng. Chứng chỉ này do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển, áp dụng cho:

• Chính quyền đô thị: thành phố, thị xã, quận, huyện…
• Các khu vực không có chính quyền độc lập: khu đô thị, khu đại học, khu công nghiệp, khu phát triển kinh tế, căn cứ quân sự…

2. Mục tiêu của LEED for Cities and Communities

• Thúc đẩy phát triển bền vững ở quy mô đô thị 
• Nâng cao tính minh bạch và trách nhiệm thông qua các chỉ số hiệu suất được kiểm chứng 
• Hỗ trợ các hành động ứng phó biến đổi khí hậu, thúc đẩy công bằng xã hội và khả năng phục hồi kinh tế 
• Hướng tới việc thực hiện các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDGs) của Liên Hợp Quốc

LEED đóng vai trò quan trọng trong giải quyết vấn đề biến đổi khí hậu, thúc đẩy khả năng phục hồi và hỗ trợ sự công bằng trong cộng đồng

3. Các trụ cột đánh giá LEED for Cities and Communities

Hệ thống này đánh giá dựa trên 3 trụ cột chính: 

• Môi trường: Bảo tồn tài nguyên, giảm phát thải, quản lý chất thải. 
• Xã hội: Sức khỏe cộng đồng, công bằng xã hội, giáo dục và phúc lợi. 
• Kinh tế: Tăng trưởng bền vững, khả năng chi trả, tiếp cận dịch vụ và khả năng chống chịu.

4. LEED for Cities & Communities khác gì hệ thống LEED cho công trình?

Tương tự như bộ hệ thống xếp hạng LEED dành cho công trình, LEED cho đô thị được thiết kế để áp dụng cho mọi giai đoạn trong vòng đời của một đô thị hoặc cộng đồng. Tuy nhiên, vẫn có những điểm khác biệt như sau:

5. Lợi ích chung của LEED for Cities and Communities

5.1. Lợi ích tài chính

Việc đạt chứng nhận Đô thị bền vững LfC giúp các đô thị, cộng đồng và nhà đầu tư tiếp cận dễ dàng hơn với các nguồn vốn xanh từ Quỹ Khí hậu Xanh (GCF), Ngân hàng Thế giới hay các tổ chức phát triển quốc tế. Đây là lợi thế đặc biệt trong bối cảnh tài chính khí hậu ngày càng được ưu tiên phân bổ cho các dự án bền vững.

Các nghiên cứu quốc tế cho thấy, những dự án đạt chứng nhận LEED thường có giá trị bất động sản cao hơn đáng kể. Ví dụ:

• Văn phòng hạng A đạt LEED có giá thuê cao hơn 4 USD/m² so với công trình thông thường (CBRE).
• Khu đô thị hạng A có giá bán cao hơn 25,3% mỗi foot vuông, trong khi khu ngoại ô hạng A có phí cao hơn 40,9%.
• Văn phòng hạng B thậm chí có giá cao hơn 77,5% so với những công trình không đạt chứng nhận (Cushman & Wakefield, 2021).

Bên cạnh đó, việc tích hợp LEED Cities & Communities (ngay từ giai đoạn lập kế hoạch và xây dựng chính sách) giúp tối ưu hóa đầu tư dài hạn.

5.2. Lợi ích môi trường

LEED cho đô thị và cộng đồng khuyến khích các chiến lược bảo tồn tài nguyên, đặc biệt là quản lý nước và năng lượng. Các đô thị đạt chứng nhận thường áp dụng giải pháp thu gom và tái sử dụng 100% lượng nước mưa hoặc nước thải đã qua xử lý, giúp giảm phụ thuộc vào nguồn nước ngọt và hạn chế nguy cơ ngập lụt.

Về năng lượng, các tòa nhà và khu vực được chứng nhận LEED thường giảm 25–30% mức tiêu thụ năng lượng so với công trình thông thường, đồng thời cắt giảm đáng kể lượng khí nhà kính phát thải. Điều này góp phần trực tiếp vào các mục tiêu Net Zero 2050.

Các minh chứng điển hình:

Thành phố Washington, D.C., Hoa Kỳ: Là thành phố đầu tiên trên thế giới đạt chứng nhận LEED Platinum, đặt mục tiêu giảm một nửa lượng khí thải vào năm 2030 và đạt không carbon vào năm 2050.

Washington,D.C.,Hoa Kỳ – thành phố đầu tiên trên thế giới đạt chứng nhận LEED Platinum

Thành phố Sapporo, Nhật Bản: Đạt điểm số cao nhất trong số các thành phố được chứng nhận LEED trên toàn thế giới với 60% diện tích là rừng và công viên, giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, đồng thời công bố mục tiêu giảm 50% khí thải toàn thành phố vào 2030.

Thành phố Sapporo, Nhật Bản với 60% diện tích là rừng và công viên

Thành phố Surat, Ấn Độ đạt điểm tuyệt đối trong hạng mục nước với chiến lược tái sử dụng 40 triệu lít nước thải/ngày cho mục đích công nghiệp, giúp giảm gánh nặng tài nguyên và nâng cao hiệu quả sản xuất tại các khu công nghiệp.

Thành phố Surat, Ấn Độ đạt chứng nhận LEED Platinum với số điểm rất cao (87/100).

5.3. Lợi ích Xã hội và sức khỏe

Chứng chỉ này không chỉ dừng lại ở yếu tố môi trường, mà còn chú trọng đến sức khỏe cộng đồng và gắn kết xã hội. Các đô thị đạt chứng nhận ưu tiên chất lượng không khí trong nhà, sử dụng vật liệu không độc hại (low-VOC), hệ thống thông gió tiên tiến và quy hoạch không gian xanh hợp lý.

Nghiên cứu từ Harvard T.H. Chan School of Public Health cho thấy, những người sống hoặc làm việc trong các công trình xanh thường có điểm nhận thức cao hơn 26%, ít triệu chứng bệnh hơn 30% (như đau đầu, mệt mỏi, khó tập trung) và cải thiện chất lượng giấc ngủ đến 6,4% so với những người trong môi trường thông thường.

Bên cạnh đó, LEED for Cities & Communities khuyến khích thiết kế đô thị có thể đi bộ và đi xe đạp, cũng như tạo ra các không gian xanh công cộng.

Issaquah,City of Washington

6. Lợi ích cho từng loại mô hình

6.1. Lợi ích cho Khu đô thị (KĐT) đạt chuẩn LEED

Khu đô thị đạt chuẩn LEED mang đến môi trường sống trong lành với nhiều mảng xanh, hồ nước và hạ tầng giao thông thông minh, giúp giảm ô nhiễm và hiệu ứng đảo nhiệt. Cư dân được tận hưởng không khí mát mẻ hơn, hạ tầng tiện ích tiết kiệm chi phí và không gian cộng đồng an toàn, thân thiện. Đối với chủ đầu tư, đây là “tem bảo chứng” nâng giá trị dự án và thu hút cư dân có yêu cầu cao về chất lượng sống.

6.2. Lợi ích cho nhà đầu tư thứ cấp tại KĐT đạt chuẩn LEED

Phát triển dự án trong một khu đô thị đã đạt LEED giúp nhà đầu tư thứ cấp hưởng ngay lợi thế thương hiệu và tiếp cận nhóm khách hàng cao cấp, có ý thức bền vững. Hạ tầng bền vững sẵn có giúp giảm chi phí xây dựng ban đầu, tiết kiệm điện nước trong vận hành và tăng biên lợi nhuận. 

Đồng thời, sự hiện diện trong một “khu đô thị xanh” còn củng cố uy tín và hình ảnh doanh nghiệp trên thị trường.

6.3. Lợi ích cho Khu công nghiệp (KCN) đạt chuẩn LEED

Việc đặt nhà máy trong KCN LEED ngay lập tức nâng cao hình ảnh doanh nghiệp trên trường quốc tế, đặc biệt quan trọng với các tập đoàn đa quốc gia và các công ty hướng đến thị trường xuất khẩu. Việc tuân thủ tiêu chuẩn ESG là một yếu tố then chốt để thu hút vốn đầu tư và hợp tác kinh doanh cũng như giảm thiểu rủi ro pháp lý và môi trường.

7. Quy trình chứng nhận LEED Cities & Communities

Chứng nhận LEED Cities & Communities bao gồm ba bước chính: 

1.Đăng ký dự án bằng cách hoàn thành các biểu mẫu cần thiết và nộp lệ phí đăng ký. 

2.Nộp hồ sơ xin chứng nhận sơ bộ và/hoặc chứng nhận chính thức thông qua nền tảng trực tuyến Arc và thanh toán phí chứng nhận tương ứng. 

3.Đánh giá hồ sơ. Đơn xin chứng nhận LEED của bạn sẽ được Hội đồng Công trình Xanh (GBCI) xem xét và phản hồi

Cũng như LEED cho công trình, LfC có các mức chứng nhận:

Tiêu chuẩn LEED được chia thành 4 loại là Certified, Silver, Gold và Platinum

8. Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp Việt Nam

8.1. Cơ hội 

Hiện tại, chưa có dự án nào tại Việt Nam đạt chứng chỉ LfC. Đây là thời điểm vàng để các chủ đầu tư tiên phong:

• Trở thành “first-of-its-kind” – dự án đầu tiên được chứng nhận LfC.
• Tạo lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ.
• Sử dụng những lợi thế này như 1 phương thức Marketing hiệu quả

8.2.Thách thức và giải pháp

• Nhận thức còn hạn chế về LfC tại Việt Nam.
• Nếu không có định hướng áp dụng LfC từ đầu, dự án có thể gặp vướng mắc khi áp dụng một số tiêu chí, tiêu chuẩn xanh nếu dự án chỉ áp dụng tư duy thiết kế Khu đô thị, Khu công nghiệp truyền thống.
• Áp lực chi phí liên quan đến vật liệu đạt chuẩn, nhưng xu hướng vật liệu xanh và bền vững tại Việt Nam ngày càng được cải thiện, giúp giảm gánh nặng cho Chủ đầu tư tại hạng mục này.

Giải pháp đề xuất từ Edeec: Thực hiện Đánh giá sơ bộ và/ hoặc Báo cáo khả thi ngay từ đầu để xác định hiện trạng, tiềm năng đạt LfC của dự án cũng như đề xuất các giải pháp, chỉnh sửa phù hợp, hạn chế tối đa việc cải tạo khắc phục gây phát sinh chi phí.

8.3. Edeec – Đối tác đồng hành chinh phục LfC

Với kinh nghiệm tư vấn chứng nhận công trình xanh cho hơn 30 đơn vị, Edeec cam kết hỗ trợ các thành phố, khu đô thị, khu công nghiệp tại Việt Nam:

• Đánh giá hiện trạng, xây dựng chiến lược đạt tiêu chuẩn LEED.
• Đạt chứng nhận LEED for Cities and Communities cho các dự án
• Thực hiện tính toán và đề xuất giải pháp quy hoạch hiệu quả năng lượng toàn khu, đảm bảo giảm chi phí năng lượng khi vận hành, giảm phát thải Co2 cho toàn Khu đô thị, Khu công nghiệp
• Kết nối với mạng lưới chuyên gia của USGBC (Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ), tối ưu chi phí và thời gian.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn về chiến lược, quy trình và giải pháp tối ưu chi phí khi triển khai LEED for Cities & Communities.